RUMAH Di JUAL MARET 2013

= = = = = = = =  = = = 

DI JUAL

PANTAI MENTARI HAVEN, 

LT 126, LB 160, KT4+1, KM 3+1, HDP SELATAN,

 PLN 3500, SHM

HARGA : 1,6 MYR

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

DIJUAL 

MANYAR REJO

LT 16X15, LB 240, KT 5+1, KM 2+1, HDP UTARA,

SHM, GRANIT

HARGA 1,6 MYR

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

DIJUAL

RUKO PANDUGO

LT. 7,5X20, 2LT, HGB, HDP SELATA, KT 3, KM 2,

HARGA 2,2 MYR

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

DIJUAL

MULYOSARI BPD

LT 11X15, LB 260, KT 9, KM 4, HDP UTARA,

PLN 2200

HARGA 1,5 MYR

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

DIJUAL

TENGGILIS MEJOYO SELATAN

HDP BARAT, SHM, LT 15X35, LB 300, 2200WATT, 

KT3, KM2, KP1, KMP1

 HARGA 2,5 MYR

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

DIJUAL

MULYOSARI UTARA

 LT. 11X15, LB 160, KT 4+1, KM 1+1,  HDP TIMUR,

3500WATT,

HARGA 1,150 MYR

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 

DIJUAL

JL. TELUK AMURUNG, PERAK

POJOK, TUSUK SATE, HDP UTARA/BARAT, LT 351,

SURAT PELINDO,

HARGA 900 JT

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

DIJUAL

PANTAI MENTARI

2 LT, LT 10X25, LB 400, KT 4+1, KM 5+1

HGB, PLN 4400

HARGA 2,5 MYR
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
DIJUAL
NGINDEN INTAN
LT.9X15, 2LT, HDP SELATAN, KT 3+1, KM 2+1
HARGA 1,2 MYR
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
DIJUAL
PANTAI MENTARI OCEAN PARK
LT.7X17, 1,5 LT, HDP UTARA, SHM, KT2+1, GUDANG,
KM1+1, AC KITCHEN SET
HARGA 900JUTA

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

DI JUAL
CITRALAND VILLA TAMAN TELAGA
LT/LB 10X18, 2 LT, KT4+1, KM2+1, SHM, HDP UTARA
HARGA 1,85 MYR
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

DIJUAL
JEMURSARI UTARA
LT407 (18,5X22), LB360, GARASI+CARPORT 4MBL, SHM, JLN LEBAR,
HARGA 2,5 MYR
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

DIJUAL
MANYAR KERTOARJO XIII
LT368, LB850, SRT IJO, DEKAT SAMSAT,
HARGA 10 MYR

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

DIJUAL
KUTISARI XII
2 UNIT, LT6,5X25, B240, SHM, HDP UTARA,
KT3+1, KM2+1, GUDANG, 2200W
HARGA 1,3 MYR

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
DIJUAL
DHARMAHUSADA INDAH
LT450, LB750, SHM, HDP SELATAN, LUX(MARMER-JATI)
KT5+1, KM4+1
HARGA 8 MYR

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

DIJUAL
CENTRAL PARK, A YANI
LT450 (15X30), LB650, HDP SELATAN, SHM, KT5+1, KM5+1, 
SWIMMING POOL, FULL GRANIT, 4400WATT
HARGA 5,5 MYR
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

DIJUAL
MULYOSARI PRIMA UTARA
LT 9X15, KT3+1, KM2+1, SHM, UTARA
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

DIJUAL

EASTWOOD

LT 10X20, KT4+1, KM3+1, TIMUR

HARGA 2,65 MYR
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

DIJUAL
PLOSO TIMUR

LT 10X18,5, 3 LT, BARAT, KT4, KM2+1, SHM
HARGA 1,25 MYR
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

DIJUAL

SAN ANTONIO N4

LT 10X18, KT3+1, KM3+1, BARAT,
HARGA 2,75 MYR

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

DIJUAL

PAKUWON CITY WESTWOOD

LT522, DEPAN, 2,5LT, NEW DESIGN, HOOK, BARAT-SELATAN,

LUX, SWIMINGPOOL

HARGA 8 MYR
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

DIJUAL

JEMURSARI V

T10X20 (1LT), SHM, KT2+1, KM2+1, GUDANG, AC, WATERHEATER,

HARGA 1,8 MYR

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

DIJUAL

ROYAL RESIDENCE

LT 15,5X21, KT4+1, KM3+1, TIMUR LAUT, HGB, FULL FURNISHED

HARGA 4,25 MYR

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

DIJUAL

RAFFLES GARDEN LUX

 T350(14X25), LB400, KT4+1, KM4+1,
PERABOTAN INTERIOR,
HARGA 6 MYR

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

DIJUAL
NGINDEN INTAN

LT 8X20, KT3+1, KM2+1

HARGA 1,38 MYR

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

RUMAH DI JUAL FEBRUARI 2013

RUKO, KLAMPIS MEGAH

LT 4,5 X 8, 3LT, SHM

DI JUAL 775 JUTA

= = = = = = = = = = = = 

CITRA LAND, TAMAN GAPURA

LT 315, LB 420, KT 4+1, KM 4+1, LUX

DI JUAL 4,1 M

= = = = = = = = = = = =

GOLF AVENUE 

LT 10 X 20, KT 4+1, KM 3+1, UTARA, HGBD

DI JUAL 2,65 MYR

= = = = = = = = = = = =

PERUM. ARAYA

JLN KEMBAR, LT. 365 LB 590, SHM, POJOK, KT 4, KM 3, LUX

DI JUAL  12 MYR/NEGO

= = = = = = = = = =

RAYA DHARMAHUSADA INDAH, 

SHM | LT 630, LB 900 | SELATAN | KT 6, KM 5

DI JUAL 13 MYR

= = = = = = = = = = =

WISMA TROPODO

SHM | LT 166, BANGUNAN FULL | KT 4, KM 3

DI JUAL 460 JUTA

= = = = = = = = = = = =

SAN ANTONIO NEW

LT 10 X 18 | TIMUR | KT 5, KM 4

DI JUAL 2,9 MYR

= = = = = = = = = = = =

LEBAK ARUM

LT 250 (10X25) | 2LT | SHM | KT 4+1

DI JUAL  1,7 MYR

= = = = = = = = = = = =  =

LONGBEACH S3

LT 7X18 | SPJB | 2 LT | KT 3+1

DI JUAL 1,95 MYR

= = = = = = = = = = = = =

PRAMBANAN 

LT 9X18 | 2LT | KT 4+1 | FULL FUNISH | SELATAN |  SHM

DI JUAL 1,9 MYR

= = = = = = = = = = = = =

SPDS
LT 240 (12 X 20 ) | SHM | TIMUR | 1 LT | KT 3
DI JUAL 2 MYR 

= = = = = = = = = = = = = =

DARMO HARAPAN INDAH (DHI) BLOK M
LT 360 | 1LT | SHM,
DI JUAL 2,9 MYR

= = = = = = = = = = = = = =

TAMAN KLAMPIS ANOM - G
LT 11X15 (165) | 1,5 LT | TIMUR | SHM | AGAK TUSUK SATE
DI JUAL 775 JUTA

= = = = = = = = = = = = = = =

RUKO ARAYA  - G6
LT. 5X20 | 3 LT | SELATAN |
DI JUAL 2,5 MYR

= = = = = = = = = = = =

KLAMPIS HARAPAN - X
LT. 10 X 15 (150), 2 LT | 3KT+1, 2 KM+1 | SELATAN | SHM
DIJUAL 1,35 MYR

= = = = = = = = = = = =

SIWALAN KERTO VIII
LT 600, LB 750 | SHM  | 29 KT  | POJOK | TIMUR SELATAN
DI JUAL 5 MYR

= = = = = = = = = = = =

DHARMAHUSADA INDAH REGENCY
LT. 10 X 17, LB 150 | KT 5, KM 4 | UTARA
DI JUAL 2 MYR

= = = = = = = = = = = = =

ARAYA II - J2
LT 9X25 (225) LB. 375 | 2LT | KT 4, KM 4 | NEW MIN
DI JUAL 3,3 MYR


= = = = = = = = = = = = = =

KLAMPIS ANOM G
LT. 8X15 (120) 2 LT | FULL BANGUNAN | NEW | SHM | KT 6, KM 5 | UTARA
DI JUAL 1,4 MYR

= = = = = = = = = = = = = =

RUMAH Di JUAL JANUARI 2013

Raya Trenggilis Utara,

LT 32 x 40 (1.207 m2), HGB, Utara, area comersil

Di JUAL, 8,5 Jt/m2 (nego)

= = = = = = = =

Rungkut Menanggal Harapan

LT 12 x 15, LB 140 m2, selatan KT=3+1, KM=1

di JUAL 510 juta.

= = = = = = = =

Pantai Mentari, 

LT  140 LB 180, KT=4+1, KM= 3+1

di JUAL 1,4 M /nego

= = = = = = = = =

Pantai Mentari,

LT 9 x 23, LB 153m2, KT=4+1, KM=3+1

di JUAL 2 M /nego

= = = = = = = = =

Kupang Indah gg XI

LT 400m2 ( 15x26) LB 380 m2, HGB, KT 4, KP 1, KMD 1, KML 2,

d Jual 3 M / nego

= = = = = = = = =

JEMUR HANDAYANI

LT 300 (15 X 20), LB 250, SHM, KT 4, KM 3

DI JUAL 1,7 M / NEGO

= = = = = = = = = =

PONDOK CANDRA GG JAMBU BLOK G

LT. 139, LB 1,5 LT, KT 3, KM 1, DEKAT MASJID, SELATAN,

DI JUAL 520 JUTA/NEGO

= = = = = = = = = =  =

KARANGREJO 3, WONOKROMO

2 SERTIFIKAT,  SHM , LT 165 (KT 4, KM 1), BENTUK TANAK "L" CCK BUAT USAHA, TIMUR

DI JUAL 1,2 M / NEGO

= = = = = = = = = = = =

PAKUWON INDAH , VBR1

LT 630, LB 800, UTARA, KT 5+1, KM 5+1

DI JUAL 12,5 MY

= = = = = = = = = = = = = =

10 Tips Jitu Menjual Rumah Agar Cepat Laku

1.Lakukan ‘Make Over’ rumah


Langkah pertama yang harus dilakukan adalah melakukan pembersihan menyeluruh di setiap sudut rumah, sekaligus untuk mengecek kondisinya. Bila ada bagian rumah yang perlu dibenahi, lakukan perbaikan kecil. Ada baiknya bila anda lakukan pengecatan rumah dan ganti dengan warna-warna yang saat ini sedang tren. Kalau perlu, lakukan “make over” agar tampilan rumah tampak baru. Sebagian besar pembeli (tentunya bukan broker/membeli rumah untuk dijual lagi) tentu ingin membeli rumah yang “siap huni”, bukan rumah yang “siap diperbaiki”.

2.Pasang papan tulisan yang mencolok

Selanjutnya, pasanglah di muka rumah, papan bertuliskan ‘RUMAH DIJUAL ’ dengan ukuran dan warna yang mencolok sehingga mudah dibaca orang. Jangan lupa cantumkan nomor telepon agar orang bisa lebih mudah menghubungi anda.


3.Pasang petunjuk arah ke rumah anda

Mudahkan orang untuk menemukan lokasi rumah anda, terutama jika kebetulan rumah anda berada di dalam gang. Pasang papan petunjuk arah ke rumah anda di tempat yang sering dilalui orang dengan tulisan sama dengan poin nomor 2. Bila perlu lengkapi pula dengan peta/denah agar rumah anda “mudah” ditemukan.



4.Iklankan rumah anda

Jangan lupa iklankan rumah anda melalui berbagai cara :

- Pasang Iklan Baris di surat kabar

- Pasang Iklan di Internet

- Tempelkan brosur di tempat umum seperti dekat pasar, halte, sekolah, kampus dll.

Sebaiknya lengkapi iklan anda dengan foto rumah, peta, beserta keunggulan-keunggulan rumah anda misalnya : Bangunan Baru, Lengkap Listrik + Telepon + PDAM, Ada Sumur, Ada Pagar, Ada Kamar Pembantu, Bebas Banjir, Hanya 10 Menit Dari Sekolah XXX, Dekat Terminal, dll. Tapi ingat, upayakan menulis sejujurnya daripada calon pembeli anda malah kecewa...



5.Gunakan Network anda

Ini adalah cara mudah, murah sekaligus kemungkinan berhasilnya transaksi akan lebih besar. Tawarkan saja rumah anda kepada orang-orang yang telah anda kenal selama ini, misalnya : kerabat / famili, tetangga , rekan kerja / relasi bisnis, teman-teman di Mailing List / Website Social Neworking. Karena sudah saling mengenal, umumnya tingkat kepercayaan juga makin besar. Mungkin mereka sedang tidak membutuhkan beli rumah, namun paling tidak mungkin saja mereka akan mereferensikan rumah anda pada network mereka. Jangan lupa memberi mereka reward jika anda mendapat pembeli lewat referensi mereka, demi menjaga hubungan baik anda selama ini.



6.Buat acara semacam ‘open house’ di rumah anda

Sekali-kali, buatlah acara semacam ‘open house’ dengan mengundang netwok anda di rumah yang hendak dijual. Pilih hari yang longgar sehingga banyak orang bisa berkesempatan hadir. Lewat acara ini, minimal mereka bisa melihat-lihat setiap sudut rumah dan memberikan penilaian tentang rumah anda pada orang yang mereka referensikan. Ibarat dealer mobil, minimal anda sudah memberi kesempatan ‘test drive’ pada mereka bukan ?



7.Hubungi agen properti

Tak ada salahnya anda menghubungi agen properti, karena mungkin saja mereka mempunyai klien yang sedang membutuhkan rumah seperti yang hendak anda jual. Tentunya ada komisi yang harus anda sisihkan dari nilai penjualan rumah, yang berkisar antara 1% - 3% tergantung besarnya nominal penjualan.



8.Sediakan nomor telepon yang mudah dihubungi

Usahakan agar anda mudah dihubungi oleh calon pembeli sewaktu-waktu. Jika memang anda tidak menyediakan waktu penuh, berilah tambahan informasi ini pada mereka. Misalnya : Hubungi : 031-81028456 (Jam 6 – 8 malam)



9.Review Harga Pasaran

Lakukan review atas harga pasaran pada rumah yang anda jual, dengan melihat harga tanah dan rumah di sekitar lokasi. Berilah harga sewajarnya agar kedua belah pihak (penjual dan pembeli) tidak dikecewakan. Jangan sampai rumah anda tidak laku lantaran terlalu mahal, atau sebaliknya anda malah ‘rugi’ karena menjual dengan harga jauh dibawah harga pasaran.



10.Berikan kesan yang baik pada calon pembeli

Tips terakhir, selalu upayakan untuk memberi kesan yang baik pada calon pembeli. Bersikaplah sebagai penjual profesional, yang melayani calon pembeli sebaik mungkin. Anda tentu paham maksudnya bukan ?

Nah, semoga rumah anda lekas laku. Nantikan tips-tips selanjutnya dari kami.. (hh)
oleh : birobagunan.blogspot.com

link : http://birobangunan.blogspot.com/

SYARAT - SYARAT JUAL/BELI

AKTE JUAL BELI
Akte jual beli adalah transaksi yang dilakukan oleh penjual dan pembeli di NOTARIS dan menggunakan nota riil. Transaksi ini resmi dan dilaporkan ke BPN.
Proses penyerahan dokumen dilakukan di NOTARIS / PPAT, sertifikat ASLI harus ditunjukkan untuk mendapat bukti, yang dinamakan model A, menunjukkan bahwa sertifikat tersebut sudah "BERSIH" tidak ada catatan hukum, dan layak untuk diperjual - belikan.

DOKUMEN - DOKUMEN YANG DIPERLUKAN :

PENJUAL ;

- KTP Asli dan foto copy KTP Suami Istri
- KSK (Kartu Susunan Keluarga) Asli dan foto copy
- SERTIFIKAT rumah Asli
- PBB (Pajak Bumi dan Bangunan) tahun terakhir
- Akte Nikah atau Surat Keterangan Belum Menikah
- IMB dan Blue Print Rumah (optional)
- Rekening - rekening (listri,air,pln dll)

PEMBELI ;

- KTP Asli dan foto copy KTP Suami Istri
- KSK (Kartu Susunan Keluarga) Asli dan foto copy

PAJAK JUAL/BELI

PAJAK PENJUAL ;   

Biasanya disebut PPH (Pajak Penghasilan)
Bersifat Final sebesar 5% x harga jual (yang tertera di NJOP terakhir)

PAJAK PEMBELI

Biasanya disebut BPHTB (Bea Peralihan Hak atas Tanah dan Bangunan)
Bersifat Final sebesar 5% x {harga jual (yang tertera di NJOP terakhir) - Nilai yang ditetapkan pemerintah kota}

IKATAN JUAL BELI
Ikatan Jual Beli pada dasarnya sama dengan Akte Jual Beli.
Ikatan Jual Beli terjadi apabila ada beberapa persyaratan jual beli yang belum bisa dipenuhi (seperti : pembayaran belum lunas, properti masih ditempati penyewa, atau sesuatu hal yang lain)

     

L E G A L

Setifikat adalah bukti atas kepemilikan tanah atau property. Pemilikan hak-hak atas property, baik Hak Atas Tanah maupun Hak Milik atas Satuan Rumah Susun harus dapat dibuktikan dengan surat bukti hak.

1. Jual Beli Property  
   a. Akte Jual Beli
Akte jual beli adalah : transaksi yang dilakukan antara   penjual dan pembeli di notaris dan menggunakan nota riil. Transaksi ini resmi dan dilaporkan ke BPN.   

   b. Ikatan Jual Beli
Ikatan jual beli pada dasarnya sama dengan Akte jual beli. Ikatan jual beli terjadi apabila persyartan jual beli yang belum bisa dipenuhi (pembayaran yang belum lunas, property masih ditempati penyewa, atau sesuatu hal yang  lain) .

2. Akte Sewa Menyewa
Akte ini diberlakukan bila pemilik rumah menyewakan rumah atau propertynya kepada penyewa dengan jangka waktu tertentu bisa bulanan atau tahunan tergantung kesepakatan kepada kedua belah pihak.

SERTIFIKAT / HAK - HAK TANAH YANG DI ATUR DALAM UUPA

Hak Milik ;  

Jangka Waktu : Tidak dibatasi

Obyek Hak : Tanah pertanian, Bukan Pertanian

Subyek Hak : Perorangan WNI, Badan Hukum : 1. Bank - bank pemeintah, 2. Badan Hukum keagamaan

Hak Guna Bangunan ;

Jangka Waktu : max 35 thn diperpanjang max 25 thn

Obyek Hak : Tanah pertanian, perkebunan, perikanan, peternakan luas min 5 hektar, Perorangan luas max 25 Ha, Badan usaha : luas maksimal di tetapkan oleh menteri

Subyek Hak : Per-orangan WNI , Badan Hukum Indonesia

Hak Guna Bangunan ;

Jangka Waktu : Max 30 th, diperpanjang 20 thn

Obyek Hak : Tanah untuk mendirikan bangunan

Subyek Hak : Per-orangan WNI, Badan Hukum Indonesia

 

Hak Pakai ;

Jangka Waktu : Hak Pakai atas Tanah negara dan tanah HPL max 25 thn diperpanjang 20 thn, Hak pakai atas Tanah Hak Milik max 25 thn tidak dapat diperpanjang

Obyek Hak : Tanah Pertanian, Bukan pertanian

Subyek Hak : Per-orangan WNI, WNA yang berkedudukan di Indonesia, Badan Hukum Asing yang mempunyai kantor perwakilan asing, Badan Pemerintahan

Hak Pengelola Lahan ;

Jangka Waktu : Tidak ada batas waktu

Obyek Hak : Tanah pertanian, Bukan Pertanian

Subyek Hak : Badan Pemerintah (PEMDA), BUMN, BUMD